Zoom sur le sous-comptage des énergies
Pourquoi ce sujet est important ?
La loi ELAN porte sur l'évolution du logement, de l’aménagement et du numérique, il en résulte une obligation de réduction de la consommation énergétique des bâtiments tertiaires. Elle est précisée par le décret du 23 juillet 2019 dit décret tertiaire. La réduction induite et progressive de la consommation d’énergie est dirigée par le texte réglementaire autour de 4 types d’actions :
« 1° La performance énergétique des bâtiments ;
2° L’installation d’équipements performants et de dispositifs de contrôle et de gestion active de ces
équipements ;
3° Les modalités d’exploitation des équipements ;
4° L’adaptation des locaux à un usage économe en énergie et le comportement des occupants. »
Chacune de ces actions nécessite la mise en place d’un système de management de l’énergie performant.
C’est à cet instant que le sous-comptage des énergies rentre en jeu
En effet, la vision décomposée dont est consommée l’énergie (par zone et usages du bâtiment, par type d’équipement, par finalité d’usage), permet d’exploiter des leviers d’économie invisibles.
Il convient alors d’adapter ses propres objectifs au travers de l’identification d’indicateurs de performance énergétique, mais pas que…
D’autres notions doivent être prises en compte comme l’adaptation du sous-comptage aux spécificités des textes liés au décret, le confort, la sécurité sanitaire.
Autant de thématiques autour du management de l’énergie qui passe par un plan de comptage et de mesurage clair et efficace.
Le sous-comptage permet :
- Un suivi des fluides et des énergies des bâtiments de manière automatique,
- De s’adapter à la réglementation
- De s’adapter aux enjeux climatiques
- De faciliter les refacturations (locaux loués),
- De suivre les engagements des contrats de performance énergétique de vos exploitants,
- De mieux cerner les différents usages des locaux,
- D’améliorer le confort des utilisateurs.
Ses objectifs :
- Structurer la démarche par le constat des impacts d’économie d’énergie de chaque action menée,
- Contrôler l’exploitation de vos bâtiments par l’automatisation, la centralisation et la maîtrise de la donnée (consommations, actions réalisées, atteinte des
objectifs de performance, réalisation des contrôles réglementaires, etc), et pour corriger,
- Baisser les charges (facturation au plus juste des consommations réelles, optimisation des consommations, réactivité en cas de dérives, gestion
dépenses d’entretien-maintenance par une meilleure vision de vos exploitants, etc…),
- Assurer une cohésion avec vos locataires par la clarté et la transparence des consommations pour réussir vos objectifs communs,
- Optimiser les dépenses d’investissement par une identification des gisements d’économies/gaspillages énergétiques, une planification des actions et une
réelle capacité à réaliser des retours d’expérience documentés,
- Favoriser votre bilan énergétique vis à vis de vos obligations déclaratives (remontée de vos consommations dans OPERAT),
- Instituer le principe d’amélioration continue par le management de l’énergie (Plan, Do, Act, Check), et une plus grande facilité à impliquer l’ensemble des
parties prenantes (locataires, collaborateurs, prestataires etc.),
- Impliquer ses collaborateurs par la sensibilisation aux enjeux environnementaux, tout en assurant leur confort.
Comment :
Les 3 briques élémentaires d’un plan de comptage
En résumé, la mise en place d’un sous-comptage impose de :
Connaître les installations électriques et plus généralement fluides du bâtiment,
Décider des objectifs et des indicateurs à suivre par le plan de comptage,
Transcrire cette démarche sur le plan matériel, et informatique.
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